Tous les diagnostics à prévoir avant de vendre un bien immobilier

Dossier de vente : tous les diagnostics à prévoir

Vendre un bien immobilier implique de constituer un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Obligatoire dès la mise en vente, il informe l’acquéreur sur l’état général du bien. Voici les principaux diagnostics à connaître :

 Amiante : concerne les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Il permet de repérer la présence éventuelle de matériaux contenant de l’amiante.
 Plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant 1949. Il identifie la présence de plomb dans les peintures, potentiellement toxique, notamment pour les jeunes enfants.
  Termites : requis dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. Ce diagnostic repère la présence d’insectes xylophages pouvant fragiliser la structure du bâtiment.
  Électricité : obligatoire pour les installations datant de plus de 15 ans. Il évalue la sécurité de l’installation intérieure, détectant les anomalies pouvant présenter un risque.
  Gaz : également exigé pour les installations de plus de 15 ans. Il contrôle les équipements fixes (chaudière, cuisinière…) et détecte les fuites ou installations défectueuses.
  DPE (Diagnostic de performance énergétique) : obligatoire pour toute vente. Il informe sur la consommation énergétique du bien et son impact environnemental. ? Audit énergétique : obligatoire en complément du DPE si votre logement est classé E, F ou G. Il propose au moins deux scénarios de travaux dont une première phase permettant un gain d’au moins deux classes énergétiques (ex. F→D), avec estimation des coûts.
  ERP (État des risques et pollutions) : recense les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques ou liés à la pollution des sols. Il est exigé quel que soit l’âge du bien.
  Assainissement : obligatoire si le logement n’est pas raccordé au tout-à-l’égout (assainissement non collectif). Un contrôle par le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) doit dater de moins de 3 ans. Si le logement est raccordé à un réseau collectif, la conformité peut être exigée selon les communes.

Notre agence travaille avec des diagnostiqueurs certifiés, rigoureusement sélectionnés pour leur sérieux. En tant que vendeurs, nous vous accompagnons dans toutes ces démarches afin de vous garantir un dossier conforme pour l’acquéreur.