Une évaluation rigoureuse fondée sur l'expertise
Chez Chassagnon Immobilier, nous savons qu’une estimation fiable est la première étape essentielle d’un projet réussi, qu’il s’agisse de vendre, d’acheter ou simplement de connaître la valeur de son patrimoine.
Notre méthodologie repose sur trois piliers d’analyse croisés :
Les données physiques
Elles ont trait pour l’essentiel à la nature de l’immeuble et de son environnement immédiat :
- Emplacement, voisinage
- Destination actuelle et potentielle (usage)
- Dimension du terrain
- Surface habitable de l’immeuble, surface corrigée
- Qualité architecturale, beauté, qualité des matériaux, équilibre de l’ensemble
- Etat d’entretien
- Adaptation à sa destination (niveau de confort interne, existence de nuisances externes…)
Les données juridiques
En France, elles sont pour l’essentiel au nombre de trois :
Le zonage et le COS ou coefficient d’occupation des sols qui détermine le nombre maximal de m² constructibles, ce qui influe sur la valeur du terrain advenant une reconstruction
Le mode d’occupation du local (loi de 1948, habitation, bureaux, etc.)
Les limitations accordées au droit d’aliéner (droit de préemption urbain, droit de préemption des fermiers et des SAFER)
Les données économiques
Elles sont fonction de l’importance du marché et de son évolution :
- Conjoncture économique générale : dynamisme économique, taux d’intérêt
- Conjoncture spécifique à l’immobilier : surplus ou pénurie d’espaces du type analysé, perspectives d’avenir
- Conjoncture locale
